通常アパート・マンションを選ぶ時、家賃、部屋の広さ、グレード、
設備、駐車場の有無、立地を比較します。
しかしそれ以外に大事なポイントがあります。
探しに行く時の心構え
- (相模原、町田の）アパート・マンションは余っているので借り手優位!!
- 部屋探しをしているお客様は貴重です。
- 家賃、礼金、敷金、家賃発生日など、強気に交渉しても大丈夫です。
- 契約を急がせる営業トークに要注意。
音が気になる人のために
一般的に、建物構造が鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順に音に対して強いことになっています。
アパートよりマンションです。しかし、施工状態によって例外もあります。
建物のしっかり度を良く見極めましょう。
道路、鉄道、店舗、幼稚園、学校など周囲の環境にも気を付けて下さい。
防犯が気になる人のために
- 鍵交換をしないで前入居者の鍵をそのまま使うのは大変危険です。
鍵交換を有料にしているアパート・マンションは貸主の責任を放棄しています。
借りない方がよいでしょう。カードキーやディンプルキー、ダブルロックなど
鍵の安全度に気をつけている部屋がおすすめです。
- 侵入方法の70%は、ガラス破りです。
シャッター、雨戸、防犯強化ガラス、フィルム、補助錠などが必要です。
こういう設備がなければ、1階の部屋は侵入を防げません。
- 玄関は、明るさ、見通し、死角でないか、確認しましょう。
ドアを開けた瞬間に襲われた例があります。人が隠れる場所がないかも気を付けます。
- 駅や学校や会社に行く道が明るくて、人通りが多いと安全です。
朝、夜、日曜日など曜日や時間を変えてチェックしましょう。
- オートロックを安心だと思っている人が多いようです。
出入りする人について入ったり、裏のフェンスを乗り越えるなど
簡単に入れますから安心してはいけません。
- 防犯の専門家が言っていました。「安全といってはいけない。 危険を感じるのが一番の防犯だ。」
アパート・マンションのオーナー、管理会社、仲介会社に防犯意識があるかどうかがポイントです。
- 住宅に火災警報器の設置が義務づけられました。（平成18年6月1日、5年間の猶予有り）
ついている部屋の貸主は法律を守る意識があります。ついているかどうか確認して下さい。
隣の部屋の人が気になる人のために
隣の人がどんな人か知りたいと思っても、個人情報なので、知ることはできません。
時間を少しかけて観察すれば、洗濯物、車、自転車、カーテンなどから情報が入ってきます。
車、オートバイ、自転車置場の確認
自転車、オートバイが路上に置かれていて、近所に嫌がられているアパート・マンションがあります。
オートバイはかなり場所をとります。部屋選びの時に確認し、
スペースがあれば置いて良いかそうか、有料・無料を確認しましょう。
ネット環境、地デジ対応
生活を始めるとすぐ問題になります。引き込みが貸主負担なのか、借主負担なのか確認しましょう。
学校や駅までの距離
初めての土地では、わからないことばかりでしょう。
少なくとも学校、会社、駅までの距離はしっかり測りましょう。
設備、造作のチェック
水は流してみる、エアコンはつけてみる、インターホンは押してみる、照明は点けてみる、
サッシは開けてみる、同行した当社社員にお申し付け下さい。不具合は、入居前に修理します。
賃貸物件の選び方 
