相模原淵野辺の不動産　賃貸アパート・マンション東郊住宅社

賃貸生活のお金

毎月かかる費用

家賃

家や部屋を借りる際の借り賃です。基本的には市場における賃貸住宅の需要と供給との関係で金額が決まります。手取り収入の3分の1以下を目安に借りる人が多いようです。

管理費（共益費）

マンションやアパートの敷地と建物の共用部分の清掃や補修など、共有部の維持管理のためにかかる費用を、1戸当たり1か月分に割り振った金額のことをいいます。

更新時にかかる費用

更新料

普通借家契約の更新をする際に支払う一時金の一種です。貸家の場合は新規家賃の1ヶ月分相当の更新料をあらかじめ契約書に盛り込んでいることが多くあります。

再契約時仲介手数料

定期借家契約の場合、契約期間を終えたら再契約が必要となります。その際、入居契約時同様に各種手続きにかかる費用として、家賃の0.5ヶ月から１ヶ月分相当のお金が必要になります。

退室時にかかる費用

原状回復費

入居者が部屋を借りた時の状態に戻す（原状回復）ために必要な修理などにかかる費用のことです。退室時の修繕義務に関しては、貸し主と借り主の間でトラブルになることが多くあります。その解決のために、国土交通省住宅局住宅総合整備課は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成しています。それによると、普通の生活をしていたとはいえない結果生じた破損や損耗分は入居者の負担で直すことになりますが、普通の暮らしをしていて自然に損耗してしまった分は入居者負担で直す必要はないとしています。

礼金ゼロ、敷金ゼロ、退室時修繕義務なし

礼金は契約時に支払って返ってこないお金です。「借りる人がお客様なのに慣習的に大家さんに礼金を支払うのは時代に合っていない」という考え方から、礼金の金額は減少してきており、礼金を取らない物件も増えています。現在、「礼金ゼロ」の物件は、東京、大阪で20%程度、名古屋では60%近くにものぼっています。

また、通常使用による損耗を家賃の中に含め、「敷金ゼロ」にした新しい貸し方があります。月々の家賃が多少高くなりますが、入居時の負担が少なくて済むうえ、退室時にも安心です。何よりこの方法ですと、敷金返還、原状回復のトラブルはありません。
こういった一歩進んだ「礼金ゼロ、敷金ゼロ、退室時修繕義務なし」といったシステムを使っている不動産会社があります。

一方で、「礼金ゼロ、敷金ゼロ」と表示されていても、会員費やシステム料金、保証金と名目を変えて礼金、敷金の相当額を請求される例があります。また、契約時に退出時の清掃費用を請求されたり、１年未満での解約の場合は短期退去違約金の支払いを約束させられるなどのトラブルも見られますので、しっかりと内容を確認しましょう。
本当の意味での「礼金ゼロ、敷金ゼロ」の物件を管理、仲介している不動産会社を選ぶことが大切です。

24時間緊急対応サービス

部屋や建物設備の不具合、鍵の紛失などのトラブルに24時間対応してくれる管理会社があります。こういったサービスがあれば、万が一の時にも素早く対処してくれるので安心です。契約時にオプションとして別途費用を払って会員となりサービスを受ける場合と、入居者には無料で同様のサービスを提供する会社があるので契約時に確認しましょう。